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    投資性房地產中公允價值運用分析

    時間:2017-01-14 來源:未知 作者:傻傻地魚 本文字數:1447字
    本篇論文快速導航:
    題目:投資性房地產中公允價值運用分析
    第一章:如何正確核算投資性房地產引言
    第三章:中冠股份案例分析
    第四章:中冠股份投資性房地產公允價值應用建議
    參考文獻:投資性房地產公允價值應用問題研究參考文獻

      摘要

      隨著房地產市場的成熟和市場經濟的快速發展,企業的投資業務早已滲入到房地產業,為了了解企業的房地產投資業務、正確評估企業價值,投資者對與投資性房地產相關的會計信息也提出了更高的質量要求。在這種背景下,我國財政部將投資性房地產單獨作為一項會計準則,規范了它的確認、計量、記錄和報告,目的在于能清楚體現投資性房地產的真實價值繼而體現企業的真實價值。為了解決公允價值如何進行合理估值的問題,我國財政部在征求了外界意見后,再次頒布了《企業會計準則第 39 號--公允價值計量》。新準則的頒布重新定義了公允價值,并對估值方法進行規范,統一了不同資產和負債公允價值的計量方法。準則的逐步完善,使得如何正確核算投資性房地產成為了我國企業所必須面對的重要內容。

      會計準則的制定和完善遵循了我國經濟市場化和國際化的規律,逐漸涵蓋企業各項可獨立進行會計信息處理的經濟業務。在會計準則不斷創新的同時,自然也會為企業留下不少財務舞弊的空間。比如,保險業的某些企業就利用房地產評估標準差異性大的問題,將其作為盈余操縱、虛高資產的工具,為投資者獲得有效的決策信息、創造公平的市場競爭環境、國家相關機構的審計監督、法律制度的完善等方面都帶來了不小的挑戰。

      2016 年 1 月止,滬深兩個證券交易市場共有 1194 家上市公司發布了當年的年度業績預告,六成以上企業預計全年業績增幅不低于 10 倍,中冠股份更是達到了近 30 倍的預增。縱觀中冠股份近 6 年來業績,曾在兩個連續的會計年度內大額虧損,被冠以"*ST"帽子,是什么讓該公司摘掉"*ST"帽子,并使業績扶搖直上,以致達到 2015 年的逾 30 倍預增業績,這將是本次論文研究重點。

      本文首先對投資性房地產基礎理論、公允價值本身的特性、與相關計量模式的關系以及在投資性房地產中應用時對資產負債表和利潤表的影響進行研究分析,為后文的分析打下理論基礎;然后結合對中冠股份的分析研究了上市公司變更計量模式對財務報表的影響以及在應用過程中出現的問題;最后根據上文提出相應的建議并做出總結。

      關鍵詞:投資性房地產;公允價值;確認;計量;信息披露

      目錄
      
      摘要
      
      第 1 章引言
      
      1.1 研究背景
      1.1.1 房地產的支柱地位
      1.1.2 公允價值的優勢性和必然性
      1.1.3 投資性房地產對公允價值模式的應用
      1.2 文獻綜述
      1.2.1 對公允價值計量屬性的研究
      1.2.2 關于公允價值在投資性房地產中的應用研究
      1.3 研究意義
      1.4 研究方法
      1.5 研究的創新點
      1.6 研究框架
      
      第 2 章 投資性房地產和公允價值的相關理論
      
      2.1 投資性房地產的基礎理論
      2.1.1 投資性房地產的性質
      2.1.2 投資性房地產與相關資產的區別
      2.2 公允價值相關理論
      2.2.1 公允價值與其他計量屬性的關系
      2.2.2 公允價值的計量
      2.2.3 公允價值的可靠性和相關性
      2.3 公允價值模式下投資性房地產會計的應用
      2.3.1 公允價值模式下投資性房地產的會計處理
      2.3.2 其他綜合收益和公允價值變動損益
      
      第 3 章 中冠股份案例分析
      
      3.1 背景資料
      3.2 投資性房地產公允價值計量情況
      3.3 投資性房地產公允價值計量經濟后果分析
      3.3.1 對企業財務狀況的影響
      3.3.2 對企業經營狀況的影響
      3.4 中冠股份投資性房地產公允價值應用的問題分析
      3.4.1 投資性房地產的確認和計量模式的轉換
      3.4.2 投資性房地產的公允價值計量
      3.4.3 投資性房地產的記錄
      3.4.4 投資性房地產的信息披露
      3.5 案例啟示
      
      第 4 章 建議
      
      4.1 提高管理者和會計人員的職業道德素質和專業素養
      4.2 完善投資性房地產相關會計準則
      4.3 加強社會監管
      4.4 完善法律制度,加大打擊力度
      4.5 推進房地產市場化改革,建立透明的市場環境
      
      參考文獻
     

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