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    DJ地產集團籌資困境研析

    時間:2017-01-14 來源:未知 作者:陳賽楠 本文字數:2038字
    本篇論文快速導航:
    題目:DJ地產集團籌資困境研析
    第一章:影響DJ地產集團籌資的因素研究緒論
    第二章 第三章:DJ地產集團概況
    第四章:DJ地產集團籌資現狀及存在的問題
    第五章:加強DJ地產集團籌資管理的對策
    結論/參考文獻:DJ地產集團籌資方案研究結論與參考文獻
      摘 要
      
      隨著經濟全球化和國內市場的逐步開放,企業間競爭不斷加劇,合理的選擇籌資方式、滿足企業資金需求、降低資金成本和籌資風險成為企業良好經營和健康發展的決定性因素。房地產開發企業具有典型的高風險、高投入和高回報的特點,需要充足資金的支持,因此籌資對其來說至關重要。從目前情況來看,我國房地產開發企業籌資方面存在許多問題,亟待解決和完善。
      
      本文采用案例研究的方法,以 DJ 地產集團為研究對象,著重探討了 DJ 地產集團籌資的相關問題。DJ 地產集團儲備充足、簽約銷售面積及簽約金額增長較快、行業地位不斷提升、業務不斷完善,又擁有母公司 DJ 集團在各方面的大力支持,面臨著良好的發展機遇。但是,DJ 地產集團在籌資方面存在許多問題:
      
      負債籌資規模大、資產負債率高;籌資方式單一、資金來源依賴性強;籌資成本高、內源籌資不足等,這將成為企業實現國內領先、國際知名的綜合性房地產運營商發展戰略目標的最大威脅,亟待解決。DJ 地產集團可以在充分考慮內部因素與外部環境的前提下,加強企業籌資管理:調整負債規模、降低資產負債率;籌資方式多元化、擴大內源籌資等,解決企業籌資問題、改善企業籌資現狀。
      
      關鍵詞:DJ 地產集團;資產負債率;籌資方式
      
      Abstract
      
      With the economic globalization and domestic market getting gradually open,competition among enterprises is getting fierce, thus the choice of reasonablefinancing way, meeting demands of enterprise funds, reducing the cost of capital andfunding risk become the decisive factor of the healthy development and well runningof company. Real estate enterprises have the typical characteristics of high risk, highinvestment and high return, which need sufficient capital support, so financing isvery important for their business running. From the current situation, the real estateenterprises of our country have lots of problems with financing, and they need to besolved and perfected.
      
      This paper adopts the method of case study, which regards DJ real estate groupas the research object, and emphatically discusses the issues of financing about thecompany. DJ real estate group has sufficient reserves, which the signed sales areaand contract volume increase fast, so as the industry status. Also, its businessconstantly improves, and gains support in all aspects from the parent company DJgroup, therefore it faces with good opportunities for development. However, DJ realestate group exists many problems in financing, for example: the large debt scale;the highasset-liability ratio ; the single financing modality; the strong dependence onfinancing source; the large financing cost and the lack of endogenous financing.
      
      They will become the greatest threat to the development of the company's strategicobjectives, which is “leading in China, well-known in the world”. Therefore theproblems need to be solved immediately. DJ real estate group can be fully considerthe internal factors and external environment under the premise of strengthening theenterprise financing management, Reduce debt scale, adjust the capital structure;Expand financing channels, financing mode diversification; Expand the endogenousfinancing, etc., to solve enterprise financing problems, improveenterprise financingpresent situation.
      
      Keywords:DJ real estate group;Asset-liability ratio;Financing way


      目 錄
      
      摘 要
      
      ABSTRACT
      
      第 1 章 緒 論
      
      1.1 研究背景與研究意義
      
      1.1.1 研究背景
      
      1.1.2 研究意義
      
      1.2 研究方法與研究內容
      
      1.2.1 研究方法
      
      1.2.2 研究內容
      
      1.3 國內外研究現狀
      
      1.3.1 國外研究現狀
      
      1.3.2 國內研究現狀
      
      第 2 章 相關理論基點
      
      2.1 MM 理論
      
      2.2 代成本理論
      
      2.3 信號傳遞理論
      
      2.4 權衡理論
      
      2.5 啄序理論
      
      2.6 控制權理論
      
      第 3 章 DJ 地產集團概況
      
      3.1 DJ 地產集團簡介
      
      3.2 DJ 地產集團 SWOT 分析
      
      3.3 DJ 地產集團財務狀況分析
      
      3.3.1 資產結構
      
      3.3.2 負債結構
      
      3.3.3 所有者權益結構
      
      3.3.4 財務指標
      
      3.3.5 現金流
      
      第 4 章 DJ 地產集團籌資現狀及存在的問題
      
      4.1 DJ 地產集團籌資現狀
      
      4.2 DJ 地產集團籌資存在的主要問題
      
      4.2.1 負債籌資規模大、資產負債率高
      
      4.2.2 籌資方式單一、資金來源依賴性強
      
      4.2.3 籌資成本高、內源籌資不足
      
      第 5 章 加強 DJ 地產集團籌資管理的對策
      
      5.1 調整負債規模、降低資產負債率
      
      5.2 籌資方式多元化
      
      5.2.1 合作開發
      
      5.2.2 企業并購
      
      5.2.3 發行可轉換公司債券
      
      5.2.4 房地產預售
      
      5.2.5 房地產信托
      
      5.2.6 房地產證券化
      
      5.2.7 售后回租
      
      5.3 擴大內源籌資
      
      第 6 章 研究結論與研究展望
      
      6.1 研究結論
      
      6.2 局限性和后續研究展望
      
      參考文獻
      
      后 記
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